Как проверить квартиру перед покупкой

1. Установите объект и продавца

• Сверьте адрес, кадастровый номер, площадь и характеристики квартиры с актуальными документами.
• Проверьте паспорт продавца и основание права собственности. При доверенности проверьте её действительность и полномочия представителя.
• Если собственников несколько, участвовать в сделке должны все либо их надлежащие представители.

2. Изучите сведения ЕГРН и историю объекта

Получите актуальные сведения ЕГРН законным способом и проверьте собственников, обременения, аресты и заявленные права. Оцените основание и историю переходов права: частые перепродажи и недавнее наследство требуют особенно внимательной проверки.

3. Проверьте права других людей

• Уточните зарегистрированных и сохраняющих право пользования лиц, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих.
• Проверьте необходимость согласия супруга, органов опеки или банка — в зависимости от ситуации.
• Запросите сведения о задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт.

4. Согласуйте договор и расчёты до передачи денег

• Аванс или задаток передавайте только по письменному документу с понятными условиями возврата.
• В договоре укажите реальную цену, состояние объекта, сроки освобождения и передачи ключей.
• Для крупной сделки заранее согласуйте безопасную форму расчёта и независимую юридическую проверку.